Որքա՞ն արժե ինքնապահեստավորման օբյեկտ կառուցելը:

Ե՛վ լավ, և՛ վատ տնտեսական ժամանակներում ինքնապահեստավորման ոլորտն ապացուցել է, որ կայուն կատարում է:Ահա թե ինչու այդքան շատ ներդրողներ ցանկանում են ստանալ ակցիայի մի մասը:Դա անելու համար դուք կարող եք կա՛մ գնել գոյություն ունեցող ինքնապահեստավորում, կա՛մ մշակել նորը:

Եթե ​​դուք գնում եք զարգացման ճանապարհով, մի առանցքային հարց է. Որքա՞ն գումար կպահանջվի ձեզ:Այդ հարցին պարզ պատասխան չկա, քանի որ արժեքը կարող է տարբեր լինել՝ ելնելով մի քանի գործոններից, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը և ինքնապահեստավորման միավորների քանակը:

Որքա՞ն արժե ինքնապահեստավորման օբյեկտ կառուցելը:

Ընդհանուր առմամբ, դուք կարող եք ապավինել ինքնապահեստավորման օբյեկտի վրա, որի կառուցումը կարժենա $25-ից $70 մեկ քառակուսի ոտնաչափ, ըստ Mako Steel-ի, որի մասնագիտությունները ներառում են պողպատե շենքերի պատրաստում ինքնապահեստավորման օբյեկտների համար:

Այդ շրջանակը կարող է շատ տարբեր լինել:Օրինակ, ցանկացած պահի պողպատի արժեքը կարող է բարձրանալ կամ նվազել, կամ այն ​​տարածքը, որտեղ դուք կառուցում եք հաստատությունը, կարող է աշխատուժի պակաս ունենալ:Եվ, իհարկե, մետրոյի խոշոր տարածքում դուք, անշուշտ, ավելի մեծ ծախսեր կունենաք, քան փոքր համայնքում:

Ինքնապահովման սեփականություն մշակելու համար ճիշտ կայք գտնելը

Երբ դուք ցանկանում եք զարգացնել ինքնապահպանման օբյեկտ, դուք ակնհայտորեն պետք է որոշեք, թե որտեղ այն կառուցել:Պատրաստ եղեք, պահեստավորման համար հիանալի կայք գտնելը կարող է բարդ լինել:Դուք պետք է գտնեք կայք ճիշտ գնով, ճիշտ գոտիավորմամբ և ճիշտ ժողովրդագրական տվյալներով՝ ձեր բիզնեսին աջակցելու համար:

Դուք սովորաբար որս եք անելու 2,5-ից 5 ակր տարածքի համար՝ հաստատությունը տեղավորելու համար:Mako Steel-ի հիմնական կանոնն այն է, որ հողի ծախսերը պետք է կազմեն զարգացման ողջ բյուջեի մոտ 25%-ից 30%-ը:Իհարկե, սա հաշվի չի առնվում, եթե դուք արդեն տիրապետում եք պահեստավորման համար պիտանի գույքին, թեև դուք դեռ պետք է անցնեք հողի վերակառուցման ծախսատար, ժամանակատար գործընթացի միջով:

Եթե ​​դուք զարգացնում եք ձեր առաջին մինի-պահեստային հարմարանքը, ապա, ամենայն հավանականությամբ, կփնտրեք կայքեր ձեր ընդհանուր տարածքում:Դուք պետք է ուսումնասիրեք շուկայի հիմունքները՝ պատկերացում կազմելու համար, թե վարձակալության ինչ դրույքաչափեր կարող եք գանձել և ինչ տեսակի դրամական հոսքեր կարող եք ակնկալել:

Որոշելով ձեր սեփական պահեստավորման նախագծի շրջանակը

Նախքան հողամասի վրա փակելը, դուք պետք է պարզեք ձեր ինքնապահպանման մշակման ծրագրի շրջանակը:Կկառուցե՞ք մեկահարկ, թե՞ բազմահարկ շինություն:Քանի՞ ինքնապահեստային միավոր կպահի հաստատությունը:Որքա՞ն է ընդհանուր քառակուսի մակերեսը, որը ցանկանում եք կառուցել:

Mako Steel-ն ասում է, որ մեկ հարկանի օբյեկտի կառուցումը սովորաբար արժե 25-40 դոլար մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար:Բազմահարկ օբյեկտի կառուցումը սովորաբար ավելի շատ արժե՝ 42-ից 70 դոլար մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար:Այս թվերը չեն ներառում հողի կամ տեղանքի բարելավման ծախսերը:

Ձեր ինքնապահեստավորման բիզնեսի համար շինարարական բյուջեի գնահատում

Ահա մի օրինակ, թե ինչպես կարող են պարզվել շինարարության ծախսերը:Դուք կառուցում եք 60,000 քառակուսի ոտնաչափ տարածք, և շինարարության բյուջեն ավարտվում է $40 մեկ քառակուսի ոտնաչափով:Այդ թվերի հիման վրա շինարարությունը կարժենա 2,4 մլն դոլար։

Կրկին, այդ սցենարը բացառում է կայքի բարելավման ծախսերը:Կայքի բարելավումը ներառում է այնպիսի տարրեր, ինչպիսիք են ավտոկայանատեղը, կանաչապատումը և ցուցանակները:Parham Group-ը, որը ինքնապահովման խորհրդատու, մշակող և մենեջեր է, ասում է, որ պահեստավորման օբյեկտի համար կայքի զարգացման ծախսերը սովորաբար տատանվում են $4,25-ից մինչև $8 $ մեկ քառակուսի ֆուտի համար:Այսպիսով, ենթադրենք, որ ձեր հաստատությունը չափում է 60,000 քառակուսի ոտնաչափ, և կայքի մշակման արժեքը կազմում է $6 մեկ քառակուսի ոտնաչափի համար:Այս դեպքում զարգացման ծախսերը կկազմեն $360,000:

Հիշեք, որ կլիմայով վերահսկվող օբյեկտը զգալիորեն ավելի կբարձրացնի շինարարության արժեքը, քան կլիմայով չվերահսկվող ինքնապահեստավորման օբյեկտ կառուցելը:Այնուամենայնիվ, կլիմայով վերահսկվող օբյեկտի սեփականատերը, ընդհանուր առմամբ, կարող է շատ, եթե ոչ ամբողջ ծախսերի տարբերությունը, քանի որ նրանք կարող են ավելի շատ գանձել կլիմայի հսկողություն ունեցող միավորների համար:

«Այսօր կան գրեթե անսահմանափակ տարբերակներ ինքնապահեստային շենքի նախագծման համար, որը կհամապատասխանի այն տարածքին, որը դուք նախատեսում եք կառուցել:Ճարտարապետական ​​մանրամասները և ավարտվածքները կարող են զգալիորեն ազդել ծախսերի վրա», - ասում է Mako Steel-ը:

Ճիշտ չափի ինքնապահեստի կառուցում

Investment Real Estate-ը, որը ինքնապահովման բրոքերային ընկերություն է, ընդգծում է, որ փոքրը միշտ չէ, որ ավելի լավ է, երբ խոսքը վերաբերում է պահեստավորման օբյեկտ կառուցելուն:

Իհարկե, ավելի փոքր հաստատությունը, հավանաբար, կունենա ավելի ցածր շինարարական ծախսեր, քան ավելի մեծը:Այնուամենայնիվ, ընկերությունը նշում է, որ 40,000 քառակուսի ոտնաչափից պակաս տարածքը սովորաբար այնքան արդյունավետ չէ, որքան 50,000 քառակուսի ոտնաչափ կամ ավելի հաստատությունը:

Ինչո՞ւ։Մեծ մասամբ դա պայմանավորված է նրանով, որ ավելի փոքր օբյեկտի համար ներդրումային եկամուտները սովորաբար շատ ավելի քիչ են, քան ավելի մեծ օբյեկտի ներդրումային եկամուտները:

Ֆինանսավորում ձեր ինքնապահպանման զարգացման նախագիծը

Եթե ​​դուք չունեք դրամական միջոցների կույտեր, ձեզ անհրաժեշտ կլինի պլան՝ ֆինանսավորելու ձեր ինքնապահպանման զարգացման գործարքը:Ապահովել պարտքի սպասարկումը ձեր ինքնապահեստավորման ծրագրի համար, հաճախ ավելի հեշտ է բիզնեսում գրանցված արդյունքներով, բայց անհնարին չէ, եթե դա չես անում:

Ինքնապահովման ոլորտում մասնագիտացած կապիտալի խորհրդականը կարող է օգնել:Մի շարք վարկատուներ միջոցներ են տրամադրում ինքնապահեստավորման նոր շինությունների համար, ներառյալ առևտրային բանկերը և կենսագործունեության ընկերությունները:

Հիմա ինչ?

Երբ ձեր հաստատությունն ավարտվի, և դուք ստանաք բնակության վկայական, դուք պատրաստ եք բացվել բիզնեսի համար:Նախքան ձեր հաստատության ավարտը, ձեզ հարկավոր կլինի բիզնես պլան՝ ինքնուրույն պահեստավորման գործառնությունների համար:Դուք կարող եք ընտրել ինքներդ կառավարել հաստատությունը:

Կարող եք նաև ցանկանալ վարձել երրորդ կողմի մենեջեր՝ ձեր հաստատությունը շահագործելու համար:Երբ ձեր նոր պահեստային բիզնեսը լավ մեկնարկ ունենա, դուք պատրաստ կլինեք կենտրոնանալ ձեր հաջորդ ինքնապահպանման զարգացման նախագծի վրա: